最近一(yī)段時間，土地流拍和底價成交的現象在二三線城市頻(pín)頻(pín)上演，南(nán)京、武漢、天津等熱點城市也位列其中(zhōng)。在流拍地塊增多的同時，多城土地交易量同比、環比均出現下(xià)降。多位接受财聯社記者采訪的業内人士認爲，土地市場降溫的背後，與房地産融資(zī)環境收緊及開(kāi)發商(shāng)調整投資(zī)計劃有關。“一(yī)些房企對未來市場的預期不太樂觀，出于自身财務安全的考慮，投資(zī)規模有所縮減，并因此放(fàng)緩了拿地節奏。”中(zhōng)指院杭州分(fēn)院副總經理高院生(shēng)表示。

        在土地交易量下(xià)降的同時，2019年8月全國336城經營性用地供應總面積約24769萬平方米，環比上漲近20%。二線城市土地供應量環比增長超過兩成，包括杭州、武漢、天津等熱點重點城市的土地供應量均有增加，其中(zhōng)不乏主城區的優質宅地。“八月土地供應量有所增長，但房企拿地熱情卻有所降低，這應該是土地交易下(xià)降的原因之一(yī)。”克而瑞研究中(zhōng)心副總經理楊科偉表示。

        對于房企淨負債率水平上升的原因，楊科偉分(fēn)析稱，這與今年一(yī)季度樓市銷售及房企融資(zī)出現“小(xiǎo)陽春”有關。今年三、四月土地市場較火(huǒ)熱，房企拿地較積極，不少房企抓緊時機展開(kāi)一(yī)波融資(zī)，使得現金流出較多。但5月以後，房地産融資(zī)環境發生(shēng)變化。監管部門不僅收緊了房地産信托融資(zī)，對房企海外(wài)發債用途也做出進一(yī)步限制。“在融資(zī)環境收緊的背景下(xià)，由于房企投資(zī)要有足夠的自有資(zī)金支付，其在拿地環節的杠杆率有所降低，投資(zī)因而變得相對謹慎。”高院生(shēng)認爲，“房企拿地謹慎的另一(yī)個原因是，在融資(zī)與銷售均面臨一(yī)定壓力下(xià)，有必要降低企業負債率以提高财務安全。确保現金流安全、強調銷售回款，成爲很多企業今年下(xià)半年業績一(yī)項重要指标。”就融資(zī)政策變化對房企投資(zī)的影響，有開(kāi)發商(shāng)向記者表示，一(yī)些通過“前置融資(zī)”拿地加杠杆的企業，受到的沖擊尤爲明顯。